- Площадь
- 192 m²
- Участок
- 215 m²
- Спальни
- 3 + 1
- Санузлы
- 2 + 2 туалета
Площади по утверждённому проекту (COAG, 23.10.2024); сейчас построен каркас
Объект
Покупка дома в Виго обычно ставит перед выбором: готовый, с чужой отделкой, или участок и всё с нуля. Этот дом посередине. Он находится в стадии строительства: каркас уже возведён, а проект его завершения утверждён Коллегией архитекторов Галисии в октябре 2024 года.
Угловой участок 232 м² в Навии, с улицей с двух сторон. После передачи полосы муниципалитету под дорогу остаётся 215 м², но допустимая площадь застройки рассчитывается от 232 м². Проект предусматривает дом площадью 192 м² (около 148 м² полезной площади): три спальни, две ванные и два туалета.
Дом повторяет уклон участка, понижающегося к югу. На основном этаже гостиная и кухня-столовая с выходом на крытую террасу и балкон, а рядом с кухней комната 8 м² для любого назначения. Ниже три спальни и две ванные, одна из них при главной спальне. В цокольном этаже прачечная и сушильная. А наверху эксплуатируемая кровля с деревянным настилом.
Сегодня покупается участок с фундаментом и бетонным каркасом, колоннами и перекрытиями. Строительство предстоит завершить по проекту, который использует этот каркас и приводит его в соответствие с действующими нормами: предусмотрено убрать часть перекрытия первого этажа, слишком близкую к границе участка, и отказаться от верхнего этажа из первоначального проекта.
Проект не экономит на том, что ощущается каждой зимой в Виго. Отопление и горячая вода от теплового насоса с тёплым полом: номинальный коэффициент эффективности насоса 4,7, то есть при испытаниях он даёт 4,7 кВт·ч тепла на каждый кВт·ч электроэнергии, без газа и дизельного топлива. Вентилируемый фасад из термодревесины с воздушным зазором между дождём и стеной. Алюминиевые окна с терморазрывом почти во всех проёмах и полы из полированного бетона. Энергетический расчёт проекта оценивает потребность в отоплении в 22 кВт·ч на м² в год.
Навия — быстро растущий район. Правительство Галисии реализует более 900 социальных квартир в секторах 1 и 2, несколько зданий уже строятся, а спроектированный сектор 3 должен соединить Навию с Коей. Пляж Самиль находится чуть более чем в километре по прямой, примерно в 20 минутах пешком.
Это дом для тех, кто хочет жить в Виго у моря и сам выбрать, как его достроить, не переплачивая за чужую отделку и не начиная с пустого участка. Каркас возведён, проект определён: осталось достроить дом и решить, каким вы его хотите видеть. До любого бронирования мы передаём вам в письменном виде всю документацию по строительству и проекту.
Характеристики
- Угловой участок 232 м² (215 м² после передачи полосы под дорогу)
- Фундамент и бетонный каркас готовы
- Рабочий проект утверждён COAG (2024)
- 3 спальни, 2 ванные (одна при главной спальне) и 2 туалета, по проекту
- Комната 8 м² рядом с кухней свободного назначения
- Крытая терраса, балкон и эксплуатируемая кровля
- Тепловой насос и тёплый пол (по проекту)
- Вентилируемый фасад из термодревесины
- Пляж Самиль примерно в 20 минутах пешком
Юридическая информация
- Полная цена
- 290.000 €. Налоги и расходы на покупку оплачивает покупатель отдельно.
- Энергосертификат
- Оформляется
- Расположение
- Navia, Vigo. Точный адрес сообщаем при согласовании просмотра. Посмотреть район на карте →