Продать дом в Виго
Мы скажем, сколько он стоит на самом деле, подготовим его так, чтобы он выделялся, и проведём вас до нотариуса. Один человек рядом с вами от начала до конца.
Правильно оценённый дом продаётся. Завышенный — стоит
Прежде чем выставить дом на рынок, мы передаём вам отчёт об оценке именно вашего дома, а не цифру с портала. С официальными данными и похожими домами рядом, которые продаются — или не продаются.
- Данные кадастра и справочная стоимость налоговой службы
- Реальные аналоги: цена, срок экспозиции и снижения цены
- Минимум, цена закрытия и максимум, с ценой за метр
- Рекомендуемая стартовая цена и почему — в трёх фразах
«Те, что просят больше в том же районе, не продаются почти два года: это и есть реальный потолок рынка сегодня.»
Как мы продаём ваш дом
Реальная цена за 48 часов
Изучаем кадастр, справочную стоимость и похожие дома в вашем районе: сколько они в продаже и на сколько подешевели. Даём минимум, цену закрытия, максимум и рекомендуемую стартовую цену.
Всё в порядке до начала продажи
Выписка из реестра, кадастр, обременения, энергосертификат. Если что-то не сходится (непринятое наследство, несовпадающие метры, незарегистрированный участок), мы находим и решаем это раньше, чем покупатель.
Чтобы дом выделялся с первого фото
Профессиональная фото- и видеосъёмка, дрон, когда дом этого заслуживает, и объявление, которое рассказывает его историю. Ваш дом — на нашем сайте на пяти языках, на порталах и в соцсетях.
Только подходящие покупатели
Прежде чем показать дом, мы знаем, что ищет каждый покупатель и как он собирается платить. Меньше просмотров, но точнее, и мы пересказываем вам мнение каждого.
От предложения до нотариуса — с вами
Ведём переговоры от вашего имени, готовим задаток, координируем нотариуса, банк и реестр и объясняем, какие налоги вам платить. До подписания и передачи ключей.
Непростые продажи
Многие дома не продаются из-за проблем с документами, которые никто не решил. С проверенными юристами, архитекторами и нотариусом мы готовим их к продаже.
- Наследство и несколько владельцев
- Разводы и раздельное проживание
- Участки, не внесённые в реестр
- Владельцы, живущие за пределами Испании
- Дома с обременениями, арестом или арендаторами
- Кадастровые метры, не совпадающие с реальностью
Sergio Falcón
Серхио Фалькон работает на рынке недвижимости Виго с 2017 года и закрыл более 300 сделок общей стоимостью свыше 25 миллионов евро. Он знает каждый район до мелочей, заранее предвидит юридические проблемы и ведёт каждый этап по порядку, чтобы не было сюрпризов в последний момент. Вам остаётся только решить, когда начать.
«Sergio una persona muy atenta y súper profesional, vendió mi casa de 640 mil y gestionó toda la documentación perfecto ya que yo estaba en el extranjero y lo preparo todo al 100%. Muy buena experiencia con su gestión»
«Серхио — человек на 10 из 10, решительный и надёжный. Консультирует по всем вопросам и объясняет всё снова и снова без малейших проблем. Мне было трудно решиться продать дом, но с его помощью всё оказалось проще. Огромное спасибо за всё!»
«Настоящий профессионал, который вызывает доверие с первой минуты. Выделяется преданностью делу, энтузиазмом и душевностью, всегда внимателен и уважителен. Эффективен на каждом этапе, безупречное отношение.»
«Благодаря агентству Falcón я смогла найти жильё, о котором так мечтала. Работа Серхио как директора была безупречной и очень эффективной. Очень тёплое и приятное общение.»
«Благодаря агентству Falcón я нашёл жильё в аренду в рекордные сроки. Серхио очень открытый человек и во всём прозрачен.»
«Очень профессиональные и внимательные, хорошая связь и прозрачность от начала до конца. Очень рекомендую»
«Человечное и превосходное отношение.»
Сколько сегодня стоит ваш дом?
Реальная рыночная цена менее чем за 48 часов, на основе реальных сделок и без обязательств.
Оценить мою недвижимостьО чём нас спрашивают перед продажей
Оценка бесплатна, даже если я не буду продавать через вас?
Да. Мы передаём отчёт, и вы спокойно решаете. Никаких обязательств.
Сколько времени занимает продажа дома в Виго?
Прежде всего зависит от стартовой цены. Правильно оценённый и хорошо представленный дом вызывает интерес в первые недели; завышенный может месяцами стоять без просмотров. Поэтому мы всегда начинаем с цены.
Какие документы нужны для продажи?
Ваш документ, удостоверяющий личность, свидетельство о праве собственности, последняя квитанция налога IBI и энергосертификат, обязательный для объявления. Выписку из реестра и данные кадастра запрашиваем мы. Если чего-то не хватает, подскажем, как это получить.
Какие налоги платит продавец?
Муниципальный налог на прирост стоимости земли, если она подорожала, и подоходный налог с разницы между ценой покупки и продажи. При ипотеке — также её погашение. Мы считаем всё до назначения цены, чтобы вы знали, сколько получите на руки.
Сколько вы берёте?
Мы честно скажем это на первой встрече, письменно и до начала работы. Без сюрпризов в конце.
А если у дома проблемы с документами или это наследство?
Это чаще, чем кажется, и это часть нашей работы. С нашими юристами, архитекторами и нотариусом мы всё решаем, чтобы сделка не сорвалась в последний момент.
Обсудим ваш дом
Расскажите, где он и какой. Мы позвоним, посмотрим его, и через 48 часов вы узнаете его реальную рыночную стоимость.