Vender a sua casa em Vigo
Dizemos-lhe quanto vale de verdade, preparamo-la para se destacar e acompanhamo-lo até ao notário. Uma só pessoa consigo do princípio ao fim.
Uma casa bem avaliada vende-se. Uma cara fica parada
Antes de colocar a sua casa no mercado, entregamos-lhe um relatório de avaliação feito para a sua casa, não um número tirado de um portal. Com dados oficiais e com as casas parecidas que se estão a vender, ou não, perto da sua.
- Ficha do Cadastro e valor de referência das Finanças
- Casas comparáveis reais: preço, tempo anunciadas e descidas de preço
- Mínimo, preço de fecho e máximo, com o preço por metro
- O preço de partida que lhe recomendamos, e porquê, em três frases
«As que pedem mais na mesma zona estão há quase dois anos sem se vender: esse é o teto real que o mercado marca hoje.»
Como vendemos a sua casa
O preço real, em 48 horas
Estudamos o Cadastro, o valor de referência e as casas parecidas que se estão a vender na sua zona, há quanto tempo estão anunciadas e quanto baixaram. Damos-lhe um mínimo, um preço de fecho e um máximo, e o preço de partida que recomendamos.
Tudo em ordem antes de sair
Certidão do registo, Cadastro, ónus, certificado energético. Se algo não bate certo (uma herança por aceitar, metros que não coincidem, um terreno por registar), vemos e resolvemos antes de um comprador o descobrir.
Que a sua casa se destaque desde a primeira foto
Fotografia profissional, vídeo e drone quando a casa o merece, e um anúncio que conta a sua história. A sua casa aparece no nosso site em cinco línguas, nos portais e nas nossas redes.
Só compradores que encaixam
Antes de mostrar a sua casa sabemos o que cada comprador procura e como pensa pagá-la. Menos visitas, mais bem escolhidas, e contamos-lhe o que diz cada um.
Da proposta ao notário, consigo
Negociamos em seu nome, preparamos o contrato-promessa, coordenamos notário, banco e registo, e explicamos que impostos lhe cabem. Até assinar e entregar as chaves.
Vendas que não são simples
Muitas casas não se vendem por um problema de papéis que ninguém resolveu. Com advogados, arquitetos e notário de confiança, deixamos tudo pronto para vender.
- Heranças e vários proprietários
- Divórcios e separações
- Terrenos por inscrever no Registo
- Proprietários que vivem fora de Espanha
- Casas com ónus, penhoras ou inquilinos
- Metros do Cadastro que não coincidem com a realidade
Sergio Falcón
Sergio Falcón trabalha no mercado imobiliário de Vigo desde 2017 e conta com mais de 300 negócios fechados, num valor superior a 25 milhões de euros. Conhece cada bairro ao pormenor, antecipa-se aos problemas legais e trata de cada passo com ordem, para que não haja surpresas de última hora. Só tem de decidir quando começar.
«Sergio una persona muy atenta y súper profesional, vendió mi casa de 640 mil y gestionó toda la documentación perfecto ya que yo estaba en el extranjero y lo preparo todo al 100%. Muy buena experiencia con su gestión»
«O Sergio é uma pessoa 10, resolutivo e sério. Aconselha-nos em tudo o que precisamos e explica tudo uma e outra vez sem qualquer problema. Custou-me decidir vender a minha casa, mas com a ajuda dele foi tudo mais fácil. Mil obrigados por tudo!»
«Grande profissional que transmite confiança desde o primeiro momento. Destaca-se pela dedicação, entusiasmo e proximidade, sempre atento e respeitoso. Eficaz em cada passo e com uma atitude impecável.»
«Graças à Inmobiliaria Falcón consegui encontrar a casa que tanto desejava. O atendimento do Sergio como diretor foi impecável e muito eficaz. Foi muito próximo e agradável.»
«Graças à Inmobiliaria Falcón consegui encontrar uma casa para arrendar em tempo recorde. O Sergio é uma pessoa muito próxima e transparente em tudo.»
«Muito profissionais e atentos, boa comunicação e transparência do princípio ao fim. Muito recomendável»
«Um atendimento humano e excelente.»
Quanto vale hoje a sua casa?
O preço real de mercado em menos de 48 horas, com comparáveis reais e sem compromisso.
Avaliar o meu imóvelO que nos perguntam antes de vender
A avaliação é grátis mesmo que depois não venda convosco?
Sim. Damos-lhe o relatório e decide com calma. Não se compromete a nada.
Quanto tempo demora a vender uma casa em Vigo?
Depende sobretudo do preço de partida. Uma casa bem avaliada e bem apresentada mexe-se nas primeiras semanas; uma que sai cara pode passar meses sem visitas. Por isso começamos sempre pelo preço.
Que papéis preciso para vender?
O seu documento de identificação, a escritura, o último recibo do IBI (imposto municipal) e o certificado energético, obrigatório para anunciar. A certidão do registo e a consulta do Cadastro pedimo-las nós. Se faltar algo, dizemos-lhe como o obter.
Que impostos paga quem vende?
A mais-valia municipal, se o terreno ganhou valor, e o IRS sobre o ganho entre o que lhe custou e o valor de venda. Se tiver crédito à habitação, também o seu cancelamento. Fazemos as contas antes de fixar o preço, para que saiba quanto lhe fica livre.
Quanto cobram?
Dizemos-lhe com clareza na primeira reunião, por escrito e antes de começar. Sem surpresas no fim.
E se a casa tiver um problema de papéis ou for uma herança?
É mais habitual do que parece e faz parte do nosso trabalho. Com os nossos advogados, arquitetos e o notário deixamos tudo resolvido para que a venda não caia à última hora.
Falemos da sua casa
Diga-nos onde fica e como é. Ligamos-lhe, vemo-la e em 48 horas tem o seu valor real de mercado.