Arrendar a sua casa em Vigo
Encontramos o inquilino certo, verificamos tudo e deixamos o contrato bem fechado. Só tem de assinar. E depois, continuamos ao seu lado.
Um bom arrendamento começa por escolher bem a quem
A maioria dos problemas de um arrendamento evita-se antes de assinar. Por isso não mostramos a sua casa a qualquer pessoa: primeiro verificamos quem é, de que vive e se pode pagar a renda com folga.
- Recibos de vencimento, contrato de trabalho ou declaração de IRS
- Referências de arrendamentos anteriores, quando existem
- Seguro de rendas tratado antes da assinatura
- Contamos-lhe o que vimos de cada candidato, e decide o senhor
- Fotografia profissional e vídeo
- Anúncio no site, nos portais e nas redes
- Todas as visitas, feitas por nós
- Estudo de solvência do inquilino
- Seguro de rendas
- Contrato, inventário com fotos e depósito da caução
- Entrega das chaves
- Apoio depois da assinatura para qualquer assunto
Honorários: uma renda mensal mais IVA, na assinatura do contrato.
Como arrendamos a sua casa
O que se paga realmente na sua zona
Analisamos os apartamentos e lojas semelhantes que estão a ser arrendados perto do seu, quanto pedem e quanto tempo demoram. Dizemos-lhe a renda a que se arrenda depressa e bem, não a que soa melhor.
Que a sua casa se destaque desde a primeira foto
Fotografia profissional, vídeo e uma ficha que conta o que a sua casa tem. Aparece no nosso site em cinco idiomas, nos portais e nas nossas redes.
Solvência comprovada antes de a mostrar
Pedimos recibos de vencimento, contrato de trabalho e referências antes da visita, e somos nós que mostramos a casa. Só lhe apresentamos quem pode pagar e encaixa consigo, e explicamos porquê.
Tudo fechado antes de entregar as chaves
Tratamos do seguro de rendas com a seguradora, redigimos o contrato à sua medida e de acordo com a lei, fazemos o inventário com fotos e depositamos a caução no Instituto Galego da Vivenda e Solo.
Assinatura, entrega e continuamos ao seu lado
Assinamos consigo e com o inquilino e entregamos-lhe as chaves. Depois continuamos ao seu lado para o que surgir: uma dúvida com o contrato, a atualização da renda, uma prorrogação ou o fim do arrendamento.
Sergio Falcón
Sergio Falcón trabalha no mercado imobiliário de Vigo desde 2017 e conta com mais de 300 negócios fechados, num valor superior a 25 milhões de euros. Conhece cada bairro ao pormenor, antecipa-se aos problemas legais e trata de cada passo com ordem, para que não haja surpresas de última hora. Só tem de decidir quando começar.
«Graças à Inmobiliaria Falcón consegui encontrar uma casa para arrendar em tempo recorde. O Sergio é uma pessoa muito próxima e transparente em tudo.»
«Sergio una persona muy atenta y súper profesional, vendió mi casa de 640 mil y gestionó toda la documentación perfecto ya que yo estaba en el extranjero y lo preparo todo al 100%. Muy buena experiencia con su gestión»
«O Sergio é uma pessoa 10, resolutivo e sério. Aconselha-nos em tudo o que precisamos e explica tudo uma e outra vez sem qualquer problema. Custou-me decidir vender a minha casa, mas com a ajuda dele foi tudo mais fácil. Mil obrigados por tudo!»
«Grande profissional que transmite confiança desde o primeiro momento. Destaca-se pela dedicação, entusiasmo e proximidade, sempre atento e respeitoso. Eficaz em cada passo e com uma atitude impecável.»
«Graças à Inmobiliaria Falcón consegui encontrar a casa que tanto desejava. O atendimento do Sergio como diretor foi impecável e muito eficaz. Foi muito próximo e agradável.»
«Muito profissionais e atentos, boa comunicação e transparência do princípio ao fim. Muito recomendável»
«Um atendimento humano e excelente.»
O que nos perguntam antes de arrendar
Quanto cobram para arrendar a minha casa?
Uma renda mensal mais IVA, quando se assina o contrato. Deixamos tudo por escrito antes de começar, sem surpresas.
É o inquilino que paga?
No arrendamento de habitação, não. A Lei espanhola de Arrendamentos Urbanos não permite repercutir no inquilino os custos de mediação imobiliária nem os da formalização do contrato, por isso paga-os o proprietário. É por isso que trabalhamos para si, e nota-se na forma como escolhemos o inquilino.
Como sei que o inquilino vai pagar?
Ninguém o pode garantir a cem por cento, mas é possível reduzir muito o risco. Verificamos a solvência antes de lhe mostrar a casa e recomendamos um seguro de rendas, que tratamos nós. Se deixar de pagar, o seguro responde nos termos da apólice.
E a caução?
A lei obriga a pedir um mês de caução na habitação e dois nas lojas. Na Galiza tem de ser depositada no Instituto Galego da Vivenda e Solo, e somos nós que tratamos disso.
Que documentos preciso para arrendar?
O seu documento de identificação, a escritura ou a certidão do registo, o último recibo do IBI e o certificado energético, obrigatório para anunciar. Se faltar algo, dizemos-lhe como o obter.
E depois da assinatura?
O nosso trabalho termina com a assinatura e a entrega das chaves, mas não desaparecemos. Se surgir uma dúvida, for altura de atualizar a renda, houver uma prorrogação ou o inquilino sair, liga-nos e ajudamos.
Também arrendam lojas e escritórios?
Sim. Lojas, escritórios e espaços comerciais, com o mesmo cuidado. Numa loja mudam algumas regras do contrato e explicamos-lhas antes de assinar.
Falemos da sua casa
Diga-nos onde fica e como é. Ligamos-lhe, vemo-la e dizemos-lhe a que renda se arrenda e em quanto tempo.