- Área construída
- 192 m²
- Terreno
- 215 m²
- Quartos
- 3 + 1
- Casas de banho
- 2 + 2 lavabos
Áreas do projeto visado (COAG, 23/10/2024); hoje está feita a estrutura
O imóvel
Comprar casa em Vigo costuma obrigar a escolher: uma feita, com os acabamentos de outro, ou um terreno e começar do zero. Esta está a meio caminho. É uma moradia em construção: a estrutura já está levantada e o projeto para a terminar está visado pela Ordem dos Arquitetos da Galiza desde outubro de 2024.
Lote de esquina de 232 m² em Navia, com rua em dois lados. Depois de ceder uma faixa ao Concello para a via ficam 215 m², mas a edificabilidade calcula-se sobre os 232. O projeto define uma moradia de 192 m² construídos e cerca de 148 m² úteis: três quartos, duas casas de banho e dois lavabos.
A casa distribui-se seguindo a inclinação do lote, que desce para sul. No piso principal, a sala e a cozinha com zona de refeições, com saída para um terraço coberto e uma varanda, e junto à cozinha uma divisão de 8 m² para o uso que quiser. Em baixo, os três quartos e as duas casas de banho, uma delas dentro do quarto principal. Na cave, lavandaria e estendal. E por cima, uma cobertura transitável com pavimento de madeira.
O que se compra hoje é o lote com as fundações e a estrutura de betão, pilares e lajes. A obra está pendente de terminar de acordo com o projeto, que aproveita essa estrutura e a ajusta à regulamentação atual: prevê retirar um troço da laje do primeiro piso que ficava demasiado perto da extrema e descarta o piso superior previsto no projeto original.
O projeto não poupa no que se nota todos os invernos em Vigo. Aquecimento e água quente por aerotermia com piso radiante: a bomba de calor prevista tem um rendimento nominal de 4,7, ou seja, em ensaio dá 4,7 kWh de calor por cada kWh de eletricidade que consome, sem gás nem gasóleo. Fachada ventilada de madeira termotratada, que deixa uma caixa de ar entre a chuva e a parede. Caixilharia de alumínio com corte térmico em quase todas as janelas e pavimentos de betão polido. O cálculo energético do projeto estima uma necessidade de aquecimento de 22 kWh por m² por ano.
Navia é um bairro em pleno crescimento. A Xunta tem em curso mais de 900 habitações públicas nos seus polígonos 1 e 2, com vários edifícios já em obra, e o polígono 3, já projetado, está pensado para unir Navia a Coia. A praia de Samil fica a pouco mais de um quilómetro em linha reta, cerca de 20 minutos a pé.
É uma casa para quem quer viver em Vigo perto do mar e prefere escolher como se termina, sem pagar os acabamentos de outro nem começar de um terreno. Com a estrutura levantada e o projeto definido, o que falta é terminá-la e decidir como a quer. Antes de qualquer reserva entregamos-lhe por escrito toda a documentação da obra e do projeto.
Características
- Lote de esquina de 232 m² (215 m² após a cedência para a via)
- Fundações e estrutura de betão feitas
- Projeto de execução visado pelo COAG (2024)
- 3 quartos, 2 casas de banho (uma no quarto principal) e 2 lavabos, segundo projeto
- Divisão de 8 m² junto à cozinha, de uso livre
- Terraço coberto, varanda e cobertura transitável
- Aerotermia e piso radiante (segundo projeto)
- Fachada ventilada de madeira termotratada
- Samil a cerca de 20 minutos a pé
Informação legal
- Preço total
- 290.000 €. Os impostos e despesas da compra são pagos à parte pelo comprador.
- Certificado energético
- Em curso
- Localização
- Navia, Vigo. A morada exata é indicada ao marcar a visita. Ver a zona no mapa →