- Construidos
- 192 m²
- Parcela
- 215 m²
- Habitaciones
- 3 + 1
- Baños
- 2 + 2 aseos
Superficies del proyecto visado (COAG, 23/10/2024); hoy está hecha la estructura
La casa
Comprar casa en Vigo suele obligar a elegir: una hecha, con los acabados de otro, o un solar y empezar de cero. Esta está a medio camino. Es una vivienda en construcción: la estructura ya está levantada y el proyecto para terminarla está visado por el Colegio de Arquitectos desde octubre de 2024.
Parcela de esquina de 232 m² en Navia, con calle por dos lados. Tras ceder una franja al Concello para el vial quedan 215 m², pero la edificabilidad se calcula sobre los 232. El proyecto define una casa de 192 m² construidos y unos 148 m² útiles: tres dormitorios, dos baños y dos aseos.
La casa se reparte siguiendo la pendiente de la parcela, que baja hacia el sur. En la planta principal, el salón y la cocina con comedor, con salida a una terraza cubierta y a un balcón, y junto a la cocina una estancia de 8 m² para el uso que quieras. Abajo, los tres dormitorios y los dos baños, uno de ellos dentro del dormitorio principal. En el sótano, lavadero y tendedero. Y encima, una cubierta transitable con suelo de madera.
Lo que se compra hoy es la parcela con la cimentación y la estructura de hormigón, pilares y forjados. La obra está pendiente de terminar conforme al proyecto, que aprovecha esa estructura y la ajusta a la normativa actual: prevé retirar un tramo del forjado de la primera planta que quedaba demasiado cerca del lindero y descarta la planta superior que preveía el proyecto original.
El proyecto no escatima en lo que se nota cada invierno en Vigo. Calefacción y agua caliente por aerotermia con suelo radiante: la bomba de calor prevista tiene un rendimiento nominal de 4,7, es decir, en ensayo da 4,7 kWh de calor por cada kWh de luz que consume, sin gas ni gasóleo. Fachada ventilada de madera termotratada, que deja una cámara de aire entre la lluvia y el muro. Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico en casi todas las ventanas y suelos de hormigón pulido. El cálculo energético del proyecto estima una demanda de calefacción de 22 kWh por m² al año.
Navia es un barrio en pleno crecimiento. La Xunta tiene en marcha más de 900 viviendas públicas en sus polígonos 1 y 2, con varios edificios ya en obras, y el polígono 3, ya proyectado, está pensado para unir Navia con Coia. La playa de Samil queda a poco más de un kilómetro en línea recta, unos 20 minutos andando.
Es una casa para quien quiere vivir en Vigo cerca del mar y prefiere elegir cómo se termina, sin pagar los acabados de otro ni empezar desde un solar. Con la estructura levantada y el proyecto definido, lo que queda es terminarla y decidir cómo la quieres. Antes de cualquier reserva te damos por escrito toda la documentación de la obra y del proyecto.
Lo que tiene
- Parcela de esquina de 232 m² (215 m² tras la cesión para vial)
- Cimentación y estructura de hormigón hechas
- Proyecto de ejecución visado por el COAG (2024)
- 3 dormitorios, 2 baños (uno en el dormitorio principal) y 2 aseos, según proyecto
- Estancia de 8 m² junto a la cocina, de uso libre
- Terraza cubierta, balcón y cubierta transitable
- Aerotermia y suelo radiante (según proyecto)
- Fachada ventilada de madera termotratada
- Samil a unos 20 minutos andando
Datos legales
- Precio total
- 290.000 €. Los impuestos y gastos de la compra los paga el comprador aparte.
- Certificado energético
- En trámite
- Ubicación
- Navia, Vigo. La dirección exacta se da al concertar la visita. Ver la zona en el mapa →