- Площадь
- 100 m²
Помещение
Найти инвестицию в Виго при нынешних ценах на квартиры непросто. Это помещение упрощает задачу: 100 м² на уровне улицы в Навии, сдано в аренду кафе и продаётся с арендатором за 165 000 €.
Арендатор — действующий бизнес с договором на десять лет, подписанным в 2023 году. Платит 900 € в месяц плюс НДС, 10 800 € в год, валовая доходность около 6,5 %.
И расходов почти нет: около 8 € в месяц на содержание дома и около 220 € в год налога на недвижимость (IBI), их платит собственник. Чистая доходность около 6,3 %.
А рост арендной платы уже прописан в договоре. С июня 2028 года она составит 1 000 € в месяц плюс НДС, что поднимает доходность выше 7 %, а с 2029 года ежегодно индексируется по инфляции (ИПЦ).
Помещение на первом этаже в здании 2004 года, 100 м² общей площади по данным Кадастра, стеклянная витрина на улицу и галерея перед входом. Внутри длинная барная стойка, зона столиков с диванами вдоль стены и полноценные санузлы, всё оборудовано и работает как кафе.
Для тех, кто хочет, чтобы деньги работали без сюрпризов: небольшое помещение, простое в содержании, уже работающее кафе и долгий договор, дающий спокойствие до 2033 года.
Получать доход с первого месяца и знать, сколько вы получите в ближайшие годы. В Навии и то, и другое.
Объект продаётся эксклюзивно агентством Inmobiliaria Falcón. По просьбе владельцев просим направлять любые вопросы, запросы на просмотр и обращения через Inmobiliaria Falcón.
Характеристики
- Продаётся с арендатором: кафе с договором до 2033 года
- Аренда 900 € в месяц плюс НДС
- Валовая доходность около 6,5 %
- Минимальные расходы: чистая доходность около 6,3 %
- 1 000 € в месяц плюс НДС с июня 2028 года
- 100 м² общей площади на первом этаже
- Стеклянная витрина на улицу и галерея перед входом
- Барная стойка, зона столиков и полноценные санузлы
Юридическая информация
- Полная цена
- 165.000 €. Налоги и расходы на покупку оплачивает покупатель отдельно.
- Энергосертификат
- Оформляется
- Расположение
- Navia, Vigo. Точный адрес сообщаем при согласовании просмотра. Посмотреть район на карте →