Registro de demandantes de vivienda de Galicia: cómo apuntarte y entrar en los sorteos de Vigo

Respuesta corta: para optar a un piso protegido en Vigo, en compra o en alquiler, primero tienes que estar inscrito en el Registro Único de Demandantes de Vivienda de Galicia, que lleva el Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS). La inscripción se pide en la sede electrónica de la Xunta, está abierta todo el año y la Xunta tiene tres meses para resolverla. Lo importante es el orden: cuando se abre una promoción, el plazo para pedir entrar en el sorteo es para quienes ya están inscritos en ese momento. Si te apuntas cuando sale la promoción, llegas tarde para esa.

Lo hemos visto estas semanas con los cinco pisos protegidos del Casco Vello, en venta desde 120.000 euros sin IVA. Te contamos cómo funciona todo, paso a paso, con la norma en la mano: el Decreto 1/2010 que regula el registro y la Ley de vivienda de Galicia.

Sorteo de vivienda protegida en Vigo: los pisos del Casco Vello

El 28 de octubre de 2026 el IGVS publicó en su web la resolución que abre la selección de compradores, firmada el 26, de una promoción del Consorcio Casco Vello de Vigo en la calle Elduayen 39 y la calle Ferrería 16. Son cinco viviendas de protección autonómica en régimen concertado, todas en venta y cada una con su trastero. Los precios, sin IVA y con el trastero incluido, son estos:

• 49,67 m²: 120.000 euros (1 dormitorio, Elduayen 39).
• 55,89 m²: 137.000 euros (1 dormitorio, Elduayen 39).
• 62,65 m²: 140.000 euros (dúplex de 1 dormitorio, Ferrería 16).
• 89,78 m²: 208.000 euros (dúplex de 2 dormitorios, Ferrería 16).
• 109,57 m²: 258.000 euros (dúplex de 2 dormitorios, Elduayen 39).

Se pagan en la firma de la escritura, con cheque bancario, y el propio IGVS avisa en el anuncio de que hace falta tener ahorros o financiación para comprarlos. Y aquí está el detalle que deja fuera a mucha gente: la resolución da el plazo para pedirlo solo a quienes, en la fecha de la resolución, ya estaban inscritos (o anotados) en el registro para este tipo de vivienda, en compra y en Vigo. Tienen quince días hábiles desde el día siguiente a su publicación. Contando desde el 28 de octubre, el día que salió en la web del IGVS, y sin sábados, domingos ni festivos (este año el 2 de noviembre no es festivo en Galicia), el plazo acaba el miércoles 18 de noviembre, la misma fecha que da VigoÉ. Si estás inscrito y te interesa, confírmalo con el IGVS y no lo dejes para el último día.

Para pedir entrar en un sorteo hay que estar ya apuntado cuando se abre la promoción.

Cómo apuntarse al registro único de demandantes de vivienda de la Xunta

Es el trámite VI428C de la sede electrónica de la Xunta. Así se hace:

• Cuándo: todo el año, no hay convocatoria.
• Dónde: por internet, con certificado digital o Chave365, o en papel, rellenando el formulario y presentándolo en una oficina de registro.
• Qué eliges: el tipo de vivienda, si la quieres en compra o en alquiler, y hasta tres concellos: uno preferente (Vigo, por ejemplo) y dos más que tienen que ser limítrofes o de su misma área de influencia, como Redondela o Mos. En los secundarios solo entras si en esa promoción no hay suficientes inscritos del propio concello (menos del doble que pisos).
• Una sola solicitud por familia: se apunta la unidad familiar o de convivencia entera, no cada persona por su lado.
• Papeles: el formulario de solicitud y una declaración de quiénes vivís juntos. Casi todo lo demás (DNI o NIE, renta, estar al día con Hacienda y la Seguridad Social, si tienes otra vivienda) lo comprueba la Xunta si lo autorizas; si no, lo aportas tú. Si ya tienes una vivienda, hay que justificar que estás en una de las excepciones, y si hay divorcio, el convenio o la sentencia que diga que no tienes el uso de la casa familiar. La ley dice que los requisitos se acreditan de verdad cuando llega la adjudicación, así que conviene tenerlos al día.
• Cuánto tarda: la Xunta tiene tres meses para resolver. Si en ese tiempo no contesta, la solicitud se entiende denegada, así que conviene seguirla en "A miña sede".

Por eso decimos que hay que apuntarse antes de necesitarlo: entre el papeleo y los tres meses, quien espera a ver un anuncio de pisos protegidos casi siempre llega tarde.

Requisitos para la vivienda de protección autonómica en Galicia

La Ley de vivienda de Galicia, en su artículo 63, pide tres cosas: vivir en Galicia (o ser emigrante retornado), no tener una vivienda en propiedad y no pasar del límite de ingresos que fija la Xunta. Lo de no tener vivienda tiene excepciones, que están en el artículo 64: por ejemplo, si tu casa está en un expediente de expropiación, o si estás separado o divorciado, al día con las pensiones, y una sentencia o un convenio te quitó el uso de la vivienda.

Los límites están en el acuerdo del Consello da Xunta publicado en el DOG del 18 de mayo de 2026, y van por veces el IPREM según el tipo de vivienda:

• Vivienda de promoción pública: 4 veces (4,5 para familias numerosas y 5,5 en núcleos rurales y conjuntos históricos).
• Vivienda de protección autonómica: 4,5 veces la de régimen especial, 5,5 la general y 6,5 la concertada, que es el caso de los pisos del Casco Vello.

Ese límite se ajusta según cuántos sois en casa: se divide entre 0,75 si sois dos, 0,68 si sois tres, 0,67 si sois cuatro y 0,65 si sois cinco o más. Con el IPREM de 8.400 euros al año que usa el IGVS, en una vivienda concertada una persona sola puede llegar a 54.600 euros y una pareja a 72.800. Lo que cuenta, según la tabla del IGVS, es la suma de la base imponible general y la del ahorro de tu última declaración de la renta. Para comprar hace falta, además, un mínimo de 0,7 veces el IPREM (5.880 euros al año). En el artículo sobre vivienda pública en Vigo tienes las cifras de la vivienda de promoción pública y los cupos por edad.

Cómo es el sorteo de vivienda protegida, paso a paso

El Decreto 1/2010 marca el camino de las promociones como la del Casco Vello:

1. Se abre la promoción. El IGVS publica la resolución en su web, en su tablón y en un periódico de la ciudad, con la dirección, los pisos, los precios y la forma de pago.
2. Pides entrar. Si estabas inscrito, tienes quince días hábiles para presentar la solicitud con el modelo oficial. Ojo: si figuras como reserva en otra promoción sin resolver, al pedir esta renuncias a esa reserva.
3. Lista de admitidos. Se publica en los quince días hábiles siguientes y hay siete días hábiles para reclamar.
4. Sorteo ante fedatario público (alguien que da fe del resultado, como un notario), si hay más admitidos que pisos. Los que no salen quedan como reservas, con su número de orden, por si alguien renuncia.
5. La promotora te llama y tienes 45 días naturales para firmar el contrato. Si no firmas, pasa al siguiente de la lista. Y si renuncias al piso sin una causa justificada, te dan de baja en el registro y no puedes volver a apuntarte en un año.

Mientras estés en la lista de admitidos de una promoción, no puedes pedir entrar en otra hasta que se publique la adjudicación definitiva.

Cuánto dura la inscripción y cuándo hay que renovarla

La inscripción vale tres años desde que te la conceden, y la propia resolución te dice la fecha en que termina. La renovación se pide en los tres meses anteriores a esa fecha; si no la pides, caduca y vuelves a empezar de cero. Además, cualquier cambio (un hijo, una separación, un cambio de ingresos) hay que comunicarlo, porque si no lo haces te dan de baja y no puedes volver a inscribirte en un año.

Nuestro consejo si buscas piso en el centro

Muchos jóvenes y familias que buscan piso en el centro de Vigo o en el Casco Vello con un presupuesto ajustado descubren este registro cuando leen la noticia de un sorteo, y para entonces ya no pueden entrar. Si es tu caso, el consejo es simple: apúntate ahora, aunque no haya ninguna promoción a la vista, y mientras tanto mira también el mercado libre. Para eso te ayudan nuestros artículos sobre lo que pagas de ITP al comprar en Galicia y sobre qué mirar en una nota simple antes de comprar.

Preguntas frecuentes

¿Puedo apuntarme al registro ahora y entrar en el sorteo del Casco Vello? No. Para esa promoción solo valen quienes ya estaban inscritos en compra y en Vigo en la fecha de la resolución del IGVS. Si te apuntas ahora, sí te servirá para las próximas.

¿Cuánto tarda la Xunta en inscribirme? Tiene hasta tres meses. Si no contesta en ese plazo, la solicitud se entiende denegada, así que conviene seguirla en la sede electrónica.

¿Me puedo apuntar en Vigo y en otros concellos a la vez? Sí, hasta tres: uno preferente y dos limítrofes o de su misma área de influencia. En los secundarios solo entras si no hay bastantes inscritos del propio concello para esa promoción.

¿Puedo tener un piso en propiedad y apuntarme? Por regla general, no: la ley pide no tener vivienda en propiedad. Hay excepciones concretas, como estar separado o divorciado, al día con las pensiones y sin el uso de la casa por sentencia o convenio, o tener la vivienda en un expediente de expropiación.

¿La inscripción caduca? Sí, a los tres años. Hay que pedir la renovación en los tres meses anteriores a la fecha que figura en tu resolución.

¿Buscas piso en Vigo?

Si quieres comprar en el centro o en el Casco Vello y no sabes si te compensa esperar a un sorteo o buscar en el mercado libre, escríbenos por WhatsApp al 611 44 51 55 o contacta con nosotros y lo vemos con tus números. Y si lo que tienes es un piso que vender en el barrio, te hacemos una valoración gratuita.