Burofax no recogido por el inquilino: la Audiencia da la razón a una casera de Vigo

Respuesta corta: si mandas a tu inquilino un burofax a tiempo para decirle que no renuevas el contrato y él no va a Correos a recogerlo, el aviso vale igual. Lo acaba de decir la Audiencia Provincial de Pontevedra, en su sección de Vigo, en un caso de un piso de la ciudad: no recoger la carta no sirve para alargar el alquiler un año más.

La noticia la dio Libertad Digital el 9 de noviembre de 2026. Nosotros hemos leído la sentencia entera en el buscador oficial del Poder Judicial (sentencia 782/2026, de 21 de septiembre, Sección 6.ª de la Audiencia de Pontevedra, con sede en Vigo). Te contamos lo que dice y lo que tienes que hacer tú si alquilas un piso.

Qué pasó con el burofax que el inquilino no recogió

El contrato era de 2015 y se había ido prorrogando año a año. La última prórroga terminaba el 26 de mayo de 2024. La dueña mandó el burofax el 25 de marzo de 2024 para avisar de que no quería renovar. Correos fue al piso el 26 de marzo y no había nadie; volvió el 27 y tampoco. Dejó el aviso y el burofax se quedó en la oficina. El inquilino nunca fue a por él.

El juzgado de Vigo le dio la razón al inquilino en lo importante: entendió que no había podido conocer el aviso a tiempo y que el contrato se había renovado solo. Eso sí, ya le condenó a pagar 11.363,42 euros de rentas que debía, más intereses.

La Audiencia corrige al juzgado. Dice que la casera mandó el aviso bien y a tiempo, que Correos lo intentó dos días seguidos y dejó aviso, y que el inquilino, al no ir a recogerlo, adoptó "una actitud pasiva y obstructiva de la comunicación". Conclusión: el contrato terminó el 26 de mayo de 2024. Además, el inquilino paga las costas del juicio de primera instancia.

No ir a Correos no alarga el contrato: si el burofax se mandó bien y a tiempo, cuenta.

Un matiz que la prensa no cuenta: los más de 11.000 euros no los pone la Audiencia, ya los había fijado el juzgado. Lo nuevo de esta sentencia es que la dueña recupera el piso.

Por qué vale un burofax que no se recoge

La Audiencia explica que es un criterio "prácticamente unánime" de los tribunales: si el aviso llega correctamente al domicilio y se deja la notificación, no se puede dejar "en manos de la receptora la eficacia de la notificación". Si fuera de otra forma, bastaría con no ir a Correos para que el contrato no terminara nunca. La sentencia cita también al Tribunal Supremo (sentencias 493/2022 y 633/2022) en la misma línea.

Lo que sí exige es que el envío se haga bien: a la dirección correcta, con los dos intentos de entrega y el aviso que deja Correos, y que se pueda probar. Por eso el burofax se manda con acuse de recibo y certificación del texto, para poder demostrar qué decía y cuándo se envió.

Con cuánto preaviso hay que mandar el burofax para no renovar el alquiler

Aquí está la clave, y depende de cuándo se firmó el contrato, porque cada contrato se rige por la ley que estaba en vigor al firmarlo:

• Contratos firmados entre el 6 de junio de 2013 y el 5 de marzo de 2019 (como el de este caso): pasados los tres primeros años, cualquiera de las partes puede no renovar avisando "al menos con treinta días de antelación" al final del contrato o de la prórroga (artículo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en la redacción de la Ley 4/2013). En este caso la casera avisó con dos meses, de sobra.
• Contratos firmados desde el 6 de marzo de 2019: el contrato dura como mínimo cinco años (siete si el casero es una empresa). Después, el casero tiene que avisar al menos con cuatro meses de antelación y el inquilino con dos; si nadie avisa, se prorroga año a año hasta tres años más (artículo 10.1 de la ley, tal como está hoy en el BOE).

Estos plazos siguen igual. El Real Decreto-ley 28/2026, que iba a subir el preaviso del casero a seis meses y obligarle a indemnizar si no renovaba, no llegó a aplicarse: la Diputación Permanente del Congreso lo derogó el 12 de noviembre de 2026 (BOE del 13 de noviembre).

Ojo con la prórroga de dos años que puede pedir el inquilino

Lo que sí sigue en vigor es el Real Decreto-ley 29/2026, que el Congreso convalidó ese mismo día (BOE del 13 de noviembre). Su disposición final quinta permite al inquilino pedir una prórroga extraordinaria "por plazos anuales y hasta un máximo de dos años adicionales" si se cumplen estas condiciones:

• Es un alquiler de vivienda habitual que ya estaba en vigor el 8 de octubre de 2026.
• El plazo mínimo del contrato termina antes del 31 de diciembre de 2028, o termina su prórroga tácita.
• El inquilino está al corriente de pago y lo ha estado cada mes durante los ocho meses anteriores.

Si lo pide y cumple, el casero tiene que aceptarla, aunque haya mandado el burofax a tiempo. Solo se libra si necesita la vivienda para él o para su familia (comunicado como marca el artículo 9.3 de la ley), si firman un contrato nuevo u otras condiciones de mutuo acuerdo, o si pactan una renta al menos un 5 % más baja.

En el caso de Vigo esto no habría cambiado nada: era de 2024 y el inquilino debía más de 11.000 euros de renta. Pero si hoy tienes un inquilino que paga al día, el burofax por sí solo puede no bastar. Todo lo que trae el decreto lo tienes en los decretos de vivienda de 2026.

Y una cosa que no cambia con el burofax: durante el plazo mínimo del contrato, el casero no puede echar al inquilino porque sí. Si te preguntas qué pasa cuando el dueño quiere vender, lo contamos en ¿pueden echarte de tu piso de alquiler si el casero quiere vender?.

Qué hacer si alquilas un piso en Vigo

• Apunta en tu agenda la fecha de fin del contrato y de cada prórroga, y cuenta hacia atrás el preaviso que te toca según la fecha de firma.
• Manda el burofax con margen, no el último día, a la dirección del piso alquilado, con acuse de recibo y certificación del texto.
• Guarda el justificante de Correos con los intentos de entrega: es tu prueba si hay juicio.
• Si además hay rentas sin pagar, eso va por otro camino (el desahucio por impago) y conviene que lo lleve un abogado desde el principio.

Si estás pensando en recuperar tu piso para venderlo, ten en cuenta que un piso vacío y uno con inquilino no se venden igual ni al mismo precio. Y si lo que quieres es saber cuánto sube tu alquiler este año, lo tienes en cómo se actualiza el alquiler en Vigo en 2026.

Preguntas frecuentes

¿Vale un burofax que el inquilino no recoge? Sí, según la Audiencia de Pontevedra y la mayoría de los tribunales, si se mandó bien a su domicilio, Correos intentó entregarlo y dejó aviso. No recogerlo no impide que el aviso surta efecto.

¿Cuánto preaviso hay que dar para no renovar un alquiler? Depende de la fecha del contrato: 30 días en los firmados entre junio de 2013 y marzo de 2019; cuatro meses el casero y dos el inquilino en los firmados desde el 6 de marzo de 2019, una vez cumplido el plazo mínimo.

¿Puede el inquilino quedarse aunque reciba el burofax? Sí, en algunos casos. Desde el Real Decreto-ley 29/2026, convalidado el 12 de noviembre de 2026, un inquilino de vivienda habitual que esté al corriente de pago puede pedir hasta dos años más si su contrato acaba antes del 31 de diciembre de 2028, y el casero tiene que aceptarlo salvo excepciones, como necesitar la vivienda para él o su familia.

¿Qué pasa si el casero avisa tarde? El contrato se prorroga solo según lo que diga la ley de su fecha. En el caso de Vigo, el juzgado pensó que el aviso había llegado tarde y por eso dio por renovado el contrato; la Audiencia lo corrigió.

¿Esta sentencia es definitiva? Contra ella cabía recurso de casación ante el Tribunal Supremo en 20 días. No nos consta si se ha presentado.

¿Tienes un piso alquilado en Vigo?

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