Deducción del 10 % del alquiler en la renta: cuánto te ahorras si alquilas en Vigo

Texto revisado el 13 de noviembre de 2026 con el BOE: el Congreso convalidó el decreto que crea esta deducción el 12 de noviembre, así que ya no corre el riesgo de caerse.

Respuesta corta: el Real Decreto-ley 29/2026 crea una deducción estatal en la renta para quien vive de alquiler: el 10 % de lo que pagas al año por tu vivienda habitual, si tu base imponible es inferior a 33.007,20 euros. Como mucho cuentan 11.630 euros de alquiler, así que el ahorro máximo es de 1.163 euros al año. Con un alquiler de 800 euros al mes y una base imponible de hasta 23.007,20 euros, serían 960 euros menos de impuesto. Si tienes 35 años o menos, en Galicia se puede sumar la deducción de la Xunta, de hasta 300 euros.

El decreto ya está convalidado (BOE del 13 de noviembre), así que la deducción se queda. Lo único que falta por cerrar es cómo se aplica a lo que pagas en 2026. Te contamos todo con ejemplos de alquileres normales en Vigo.

Quién puede aplicarse la deducción del alquiler

Según el texto del BOE (nuevo apartado 6 del artículo 68 de la ley del IRPF), tienes que cumplir tres cosas:

• Pagar alquiler por tu vivienda habitual. No vale una segunda residencia ni un piso de temporada que no sea tu casa.
• Tener una base imponible inferior a 33.007,20 euros al año. La base imponible no es tu sueldo bruto: es la cifra que sale en tu declaración después de restar, entre otras cosas, la Seguridad Social. Si quieres saber dónde estás, mira la de tu última renta.
• No tener otra vivienda cerca. Durante al menos la mitad del año, ni tú ni nadie de tu unidad familiar podéis ser dueños (del todo) o tener el uso de otra vivienda a menos de 50 kilómetros de la que alquilas, salvo que una resolución judicial o administrativa os impida vivir en ella.

Ese último punto es muy de aquí. Si alquilas en Vigo y tienes la casa de tus padres a tu nombre en Redondela, Cangas o Pontevedra, no te la puedes aplicar: todo eso está a menos de 50 kilómetros. Si la casa heredada está en Lugo o en Ourense capital, sí podrías, porque quedan más lejos.

Cuánto te ahorras: ejemplos con alquileres de Vigo

La cuenta depende de tu base imponible:

• Hasta 23.007,20 euros: te deduces el 10 % de lo que pagas, con un máximo de 11.630 euros de alquiler al año (1.163 euros de deducción).
• Entre 23.007,20 y 33.007,20 euros: el máximo de alquiler que cuenta va bajando. Se calcula así: 11.630 euros menos 1,163 por lo que tu base pase de 23.007,20.
• Desde 33.007,20 euros: no hay deducción.

Tres ejemplos, con alquileres que vemos a diario en la oficina:

• Pagas 650 euros al mes por un piso en Teis y tu base es de 18.000 euros. Al año pagas 7.800 euros. Deducción: 780 euros.
• Pagas 800 euros al mes y tu base es de 21.000 euros. Al año, 9.600 euros. Deducción: 960 euros, el ejemplo que dio el propio Gobierno.
• Pagas 800 euros al mes y tu base es de 28.000 euros. Tu base pasa de 23.007,20 en 4.992,80 euros. El máximo que cuenta baja a 11.630 − (1,163 × 4.992,80) = 5.823,37 euros. Deducción: 582,34 euros.

Si tu casa heredada está a menos de 50 kilómetros de tu piso de alquiler, no te la puedes aplicar.

Un detalle importante: es una deducción, no un cheque. Reduce lo que pagas a Hacienda en la parte estatal de la renta, y esa parte no puede quedar en negativo. Si ganas poco y tu impuesto estatal es menor que la deducción, no te pagan la diferencia. Y si ahora no estás obligado a presentar la renta, tendrás que presentarla para poder aplicártela.

Se suma a la deducción de la Xunta si tienes 35 años o menos

Galicia ya tenía su propia deducción por alquiler, que se aplica en la parte autonómica de la renta. Según el manual de la Agencia Tributaria:

• El 10 % del alquiler, con un máximo de 300 euros por contrato y año. Con dos o más hijos menores, el 20 % y hasta 600 euros. Con discapacidad del 33 % o más, las cantidades se duplican.
• Tener 35 años o menos a 31 de diciembre.
• Que la suma de tus bases imponibles general y del ahorro no pase de 22.000 euros.
• Que el casero haya depositado la fianza en el IGVS (o que tengas la denuncia presentada si no te dio el justificante).

El decreto no las declara incompatibles y van a partes distintas del impuesto (una a la estatal y otra a la autonómica), así que en principio se pueden sumar. Volviendo al primer ejemplo, con 29 años, 650 euros de alquiler y la fianza depositada: 780 euros de la estatal más 300 de la Xunta, 1.080 euros en total. Lo confirmaremos aquí cuando Hacienda publique las instrucciones.

Si llevas alquilado desde antes de 2015 y todavía te aplicas la antigua deducción estatal por alquiler, ojo: el decreto dice que no puedes aplicarte las dos por la misma vivienda en el mismo año. Las otras deducciones gallegas relacionadas con la vivienda te las contamos en Renta en Vigo: deducciones por vivienda que debes conocer.

Desde cuándo se aplica: lo que todavía no está claro

Aquí hay ruido y conviene ser prudentes. El BOE incluye la deducción entre los cambios del IRPF "con efectos desde la entrada en vigor" del decreto, es decir, desde el 8 de octubre de 2026, y habla de "las cantidades satisfechas en el período impositivo". La nota de novedades de la Agencia Tributaria la coloca en el mismo grupo, "con efectos desde entrada en vigor" del decreto. Algunos medios, en cambio, dicen que solo valdrá para lo que pagues desde 2027.

A día de hoy Hacienda no ha aclarado si podrás aplicártela en la renta de 2026 (la que se presenta en primavera de 2027), por todo el año o solo por lo pagado desde octubre, o si habrá que esperar a la de 2027. Mientras tanto, guarda los justificantes de todo lo que pagas de alquiler (transferencias con concepto, recibos y el contrato). Cuando salga la aclaración, actualizaremos este artículo.

El decreto ya está convalidado

Como todo decreto-ley, este tenía que votarse en el Congreso en los 30 días siguientes, y con las Cortes disueltas por las elecciones del 29 de noviembre le tocaba a la Diputación Permanente. El 12 de noviembre de 2026 la Diputación Permanente "acordó convalidar el Real Decreto-ley 29/2026", según el BOE del 13 de noviembre. Así que la deducción no se cae, como sí pasó con los decretos anteriores el 2 de octubre. Te contamos el resto de medidas del decreto (prórroga de dos años, subida máxima del 2 %, plusvalía) en qué cambia en Vigo con el decreto de vivienda convalidado.

Y si este año te toca la subida del alquiler, mira cómo se actualiza el alquiler en Vigo con el índice IRAV, porque el tope del 2 % ya se aplica.

Si pagas mucho de alquiler, haz también la otra cuenta

En Vigo hay muchos inquilinos que pagan 750 u 800 euros al mes, casi lo mismo que una cuota de hipoteca, porque lo que les frena es la entrada. La deducción alivia, pero no cambia esa cuenta. Si estás en ese punto, te interesa saber cómo funciona el aval del ICO para jóvenes que permite comprar con muy poca entrada.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto me puedo deducir por el alquiler? El 10 % de lo que pagas al año por tu vivienda habitual, con un máximo de 11.630 euros de alquiler, es decir, hasta 1.163 euros. Si tu base imponible pasa de 23.007,20 euros, el máximo baja, y desde 33.007,20 euros no hay deducción.

¿Ya puedo aplicármela en la renta? Todavía no se sabe con seguridad desde qué declaración. El BOE le da efectos desde el 8 de octubre de 2026, pero Hacienda no ha aclarado cómo se aplica a lo pagado este año. Guarda los justificantes del alquiler.

¿Puedo sumarla a la deducción gallega por alquiler? En principio sí, porque una va a la parte estatal y otra a la autonómica, y el decreto no lo prohíbe. La gallega exige tener 35 años o menos, no pasar de 22.000 euros de base y que la fianza esté depositada en el IGVS.

Tengo una casa heredada en la provincia. ¿Puedo aplicármela? Si eres dueño de toda la casa, o tienes su uso, y está a menos de 50 kilómetros del piso que alquilas, no. Si solo tienes una parte (por ejemplo, la heredaste con tus hermanos), el BOE habla de ser titular "de la totalidad del pleno dominio", así que conviene revisarlo con tu asesor.

¿Se puede caer la deducción? Ya no por la votación: el Congreso convalidó el decreto el 12 de noviembre de 2026. Solo la podría quitar una norma nueva (una ley u otro decreto).

Si vives de alquiler en Vigo y quieres saber si te compensa más seguir alquilando o dar el paso a comprar, en Inmobiliaria Falcón te ayudamos a hacer las cuentas sin compromiso. Llámanos o escríbenos por WhatsApp al 611 44 51 55, o cuéntanos tu caso.