ITP al comprar una vivienda en Galicia en 2026 y cuánto pagas en Vigo

Respuesta corta: si compras una vivienda de segunda mano en Vigo, pagas a la Xunta el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): el 8 % del precio con carácter general. Baja al 7 % si va a ser tu vivienda habitual y ni el precio ni tu patrimonio pasan de 240.000 euros (más 30.000 por cada miembro de la familia a partir del segundo). Y baja al 3 % si tienes menos de 36 años, una discapacidad del 65 % o más, o eres familia numerosa o monoparental, siempre con sus límites. En un piso de 207.228 euros, que es lo que se paga de media por un piso usado en Vigo según el Notariado, la diferencia va de 16.578 euros a 6.217.

Todo lo que sigue sale del texto refundido de los tributos cedidos de Galicia, en su versión vigente en el BOE, que ya incluye los cambios de la ley de medidas fiscales para 2026.

Qué es el ITP y cuándo se paga

El ITP grava la compra de una vivienda usada, es decir, la que compras a un particular. Lo paga el comprador y, aunque es un impuesto estatal, lo regula y lo cobra cada comunidad autónoma. En Galicia lo gestiona la Axencia Tributaria de Galicia (ATRIGA).

Si la vivienda es nueva y se la compras a la promotora, no pagas ITP: pagas un 10 % de IVA y, además, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) por la escritura, que en Galicia es del 1,5 % con carácter general y del 1 % para vivienda habitual con los mismos límites de 240.000 euros.

Los tipos del ITP en Galicia en 2026 para vivienda de segunda mano

Para una vivienda de segunda mano, estos son los tipos vigentes (artículo 14 del texto refundido):

• 8 %: el tipo general. Es el que se aplica si no cumples ninguno de los requisitos de abajo, por ejemplo si compras para invertir o para alquilar.
• 7 %: vivienda habitual, si ni el precio de la vivienda ni el patrimonio de los compradores y sus familias superan 240.000 euros, más 30.000 por cada miembro de la unidad familiar a partir del segundo.
• 3 %: vivienda habitual de menores de 36 años, con los mismos límites de 240.000 euros.
• 3 %: vivienda habitual de personas con una discapacidad del 65 % o más, sin límite de patrimonio.
• 3 %: vivienda habitual de familias numerosas, con un límite más alto: 400.000 euros, más 50.000 por cada miembro por encima del mínimo para ser familia numerosa.
• 3 %: vivienda habitual de familias monoparentales inscritas en el registro gallego, con el límite de 240.000 euros.
• 3 %: vivienda habitual de víctimas de violencia de género, si el precio no pasa de 240.000 euros.
• 6 %: compra de un inmueble para rehabilitarlo de inmediato y que acabe siendo vivienda, con las obras terminadas en menos de 36 meses.

ITP reducido en Galicia: vivienda habitual y menores de 36 años

Aquí es donde más gente se equivoca. Para el 7 % y para el 3 % de los menores de 36 años:

• Cuentan el precio y el patrimonio. No basta con que el piso cueste menos de 240.000 euros: tampoco puede superar esa cifra el patrimonio de los compradores y de sus unidades familiares, y en ese patrimonio entra el propio piso que compras, por su precio. Se valora con las reglas del Impuesto sobre el Patrimonio.
• El límite sube con la familia. Una pareja con un hijo son tres miembros: el límite pasa a 300.000 euros (240.000 más 30.000 por cada uno a partir del segundo).
• Si vendes tu piso anterior. El piso que ya tienes no cuenta en el patrimonio si lo vendes en un plazo máximo de dos años y el dinero va a pagar el nuevo o su hipoteca.
• Tiene que constar en la escritura que la compras para vivienda habitual (y, en el caso de los menores de 36, tu fecha de nacimiento). La ley lo pone como requisito, así que hay que revisarlo en el borrador de la escritura antes de firmar.
• Si compráis dos y solo uno cumple, el tipo reducido se aplica solo a su parte. Por ejemplo, si uno tiene 34 años y el otro 37, la mitad tributa al 3 % y la otra mitad al 7 % u 8 %, según el caso.

En el patrimonio que se mira para el tipo reducido entra también el propio piso que compras.

Si eres joven y estás mirando tu primera vivienda, combínalo con el aval del 20 % para jóvenes: con el 3 % de ITP, la entrada que necesitas baja mucho.

Sobre qué cantidad se paga el ITP: el valor de referencia

El ITP no se calcula siempre sobre el precio que pones en la escritura. Según el artículo 10 de la ley del impuesto, la base es el valor de referencia del Catastro de esa vivienda, salvo que el precio sea más alto, en cuyo caso se paga sobre el precio.

En la práctica: si compras por debajo del valor de referencia, pagas sobre el valor de referencia. Por eso conviene consultarlo en la Sede Electrónica del Catastro antes de cerrar el precio, sobre todo en pisos para reformar, que a veces se venden por debajo de ese valor.

Cuánto ITP pagarías en Vigo: ejemplos

Con el precio medio de un piso de segunda mano en Vigo, 207.228 euros según el Notariado (lo contamos en renta por barrios en Vigo):

• Al 8 %: 16.578 euros.
• Al 7 %: 14.506 euros.
• Al 3 %: 6.217 euros.

Entre el tipo general y el del 3 % hay más de 10.000 euros de diferencia. Otro ejemplo, un piso en Teis por la media del barrio, 145.714 euros: 11.657 euros al 8 %, 10.200 al 7 % y 4.371 al 3 %.

A eso hay que sumar notaría, registro y, si hay hipoteca, la tasación. Lo que ya no pagas tú es el impuesto de la escritura de la hipoteca: desde 2018 lo paga el banco, según el artículo 29 de la misma ley. Para tener el cuadro completo de lo que cuesta un piso una vez comprado, mira cuánto cuesta mantener un piso en Vigo.

Cómo y cuándo se paga el ITP: modelo 600

• Plazo: un mes desde la fecha de la escritura, según las instrucciones del modelo 600 de ATRIGA. Si te pasas, hay un recargo del 1 % más otro 1 % por cada mes completo de retraso.
• Modelo: el 600, que se presenta a la Axencia Tributaria de Galicia.
• Quién lo hace: casi siempre lo tramita la gestoría de la notaría o del banco, junto con la inscripción en el Registro. Pero el obligado eres tú: guarda el justificante.

ITP si compras en el rural de Galicia

Fuera de la ciudad hay un tipo aún más bajo. Si la vivienda está en una de las parroquias que la Xunta considera zonas poco pobladas o áreas rurales, el tipo es del 6 %, y del 5 % si es vivienda habitual con los límites de 240.000 euros. Y quienes tengan derecho al 3 % (jóvenes, familias numerosas, discapacidad, familias monoparentales, víctimas de violencia de género) tienen en esas parroquias una deducción del 100 %: no pagan ITP. La lista de parroquias la fija una orden de la Consellería de Facenda, así que hay que comprobar la de cada vivienda.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el ITP en Galicia en 2026? El 8 % con carácter general para una vivienda usada. El 7 % si es tu vivienda habitual y el precio y el patrimonio no superan 240.000 euros (más 30.000 por miembro adicional de la familia), y el 3 % para menores de 36 años, discapacidad del 65 % o más, familias numerosas, monoparentales y víctimas de violencia de género.

¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor? El comprador.

¿Si compro un piso nuevo pago ITP? No, si se lo compras a la promotora: pagas un 10 % de IVA y el 1,5 % de AJD (1 % si es vivienda habitual dentro de los límites).

¿Tengo 35 años y mi pareja 38, qué pago? El 3 % por tu mitad, si cumplís los límites de precio y patrimonio, y por la mitad de tu pareja el 7 % (vivienda habitual dentro de límites) o el 8 %.

¿Cuánto tiempo tengo para pagarlo? Un mes desde la firma de la escritura.

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