Renta por barrios en Vigo: lo que dice del precio de tu piso

Respuesta corta: según Hacienda, en Vigo la renta bruta media por declaración va de 51.503 euros en Oia (código postal 36390, donde está Canido) a 26.838 euros en Teis (36207), casi la mitad. La media de la ciudad es de 32.863 euros. Y el precio de los pisos sigue casi el mismo orden: según las escrituras del Notariado, un piso de segunda mano se vende de media por 293.454 euros en el Centro y por 145.714 euros en Teis. Pero hay barrios donde el precio va por delante de lo que se gana, y otros donde va por detrás. Te lo contamos código postal a código postal.

Antes de entrar en cifras, una aclaración importante: es renta por declaración, no por persona ni por familia. En una casa donde trabajan dos personas suele haber dos declaraciones, así que la renta de ese hogar puede ser el doble. Varios medios lo han contado como "renta por habitante", y no es eso.

Los barrios más ricos de Vigo y los de menos renta

La Agencia Tributaria acaba de publicar su estadística del IRPF de 2024 por código postal, con los datos de 165.091 declaraciones de Vigo. Este es el orden, de mayor a menor renta bruta media, con el nombre que la propia Hacienda da a cada código postal (el 36201 aparece como "Vigo Centro-Areal-Teis", pero Teis tiene sus propios códigos, el 36207 y el 36216): Agencia Tributaria

1. 36390 Oia: 51.503 euros
2. 36331 Coruxo: 48.807 euros
3. 36201 Centro y Areal: 47.348 euros
4. 36203 O Castro: 40.496 euros
5. 36211 Travesas, Plaza de la Independencia, Camelias y Pi y Margall: 36.207 euros
6. 36202 Casco Vello: 35.972 euros
7. 36208 Bouzas y Coia: 34.396 euros
8. 36212 Alcabre y Navia: 34.346 euros
9. 36204 San Xosé Obreiro, Sárdoma, Casablanca y Calvario: 32.894 euros
10. 36213 Comesaña y Matamá: 30.324 euros
11. 36313 Bembrive: 30.077 euros
12. 36210 Coia y Freixeiro: 29.251 euros
13. 36209 Coia: 29.242 euros
14. 36312 Beade: 28.635 euros
15. 36315 Valadares: 28.628 euros
16. 36317 Candeán: 28.370 euros
17. 36330 Coruxo: 28.313 euros
18. 36215 Cabral y Lavadores: 28.239 euros
19. 36214 Sárdoma y Lavadores: 27.910 euros
20. 36206 Lavadores y Fátima: 27.855 euros
21. 36205 San Paulo, Casablanca, Calvario y Lavadores: 27.747 euros
22. 36318 Cabral: 27.511 euros
23. 36314 Valadares (zona del Parque Tecnológico): 27.363 euros
24. 36216 Teis: 26.860 euros
25. 36207 Teis: 26.838 euros

Dos detalles que llaman la atención. El primero, que Coruxo sale dos veces y en puntas opuestas: el 36331 está entre los tres primeros y el 36330, en la mitad de abajo. Entre los dos códigos de Coruxo hay más de 20.000 euros de diferencia. El segundo, que solo nueve códigos postales están por encima de la media de la ciudad: la renta alta se concentra en el centro, O Castro y la costa oeste.

Precio del metro cuadrado en Vigo por barrios

Para comparar con la renta no hemos usado los precios de los portales, que son lo que se pide, sino lo que se firma: el Portal Estadístico del Notariado, que recoge las compraventas escrituradas ante notario. Son pisos de segunda mano, con los últimos 12 meses publicados (datos actualizados por el Notariado en septiembre de 2026 y consultados el 13 de octubre). Solo incluimos los códigos postales con al menos 30 ventas, para que la media sea fiable.

• 36201 Centro y Areal: 293.454 euros de media, 3.026 euros el metro cuadrado (179 ventas)
• 36212 Alcabre y Navia: 236.532 euros, 2.494 euros/m² (35 ventas)
• 36203 O Castro: 228.429 euros, 2.455 euros/m² (180 ventas)
• 36209 Coia: 208.007 euros, 2.438 euros/m² (125 ventas)
• 36211 Travesas, Plaza de la Independencia y Camelias: 235.950 euros, 2.422 euros/m² (103 ventas)
• 36202 Casco Vello: 220.472 euros, 2.348 euros/m² (171 ventas)
• 36204 San Xosé Obreiro, Sárdoma y Calvario: 206.571 euros, 2.331 euros/m² (183 ventas)
• 36205 San Paulo y Lavadores: 172.810 euros, 2.103 euros/m² (162 ventas)
• 36210 Coia y Freixeiro: 186.880 euros, 2.021 euros/m² (153 ventas)
• 36206 Lavadores y Fátima: 171.550 euros, 1.949 euros/m² (149 ventas)
• 36208 Bouzas y Coia: 195.684 euros, 1.896 euros/m² (112 ventas)
• 36207 Teis: 145.714 euros, 1.863 euros/m² (177 ventas)

Para todo Vigo, la media es de 207.228 euros y 2.269 euros el metro cuadrado, con 1.833 pisos de segunda mano vendidos.

En la costa de Oia se venden pocos pisos, porque allí lo que hay son casas. El Notariado recoge 16 casas de segunda mano vendidas en el 36390, a una media de 1.030.778 euros y 478 metros cuadrados. Con tan pocas ventas es una cifra orientativa, pero da una idea de por qué ese código postal encabeza la lista de renta.

Dónde el precio va por delante de la renta, y dónde por detrás

Si dividimos el precio medio de un piso entre la renta media de cada código postal, sale cuántos años de renta bruta de una declaración cuesta un piso en ese barrio. En el conjunto de Vigo son 6,3 años. No es lo que tarda nadie en pagarlo (nadie dedica toda su renta a la casa, y muchos hogares tienen dos sueldos), pero sirve para comparar barrios entre sí.

• Coia (36209): 7,1 años. Es el más alto de los barrios de la lista. La renta del barrio está por debajo de la media de Vigo, pero el metro cuadrado se paga por encima de la media. Es decir, el precio no lo marca solo quien ya vive allí. Encaja con lo que contamos en cómo Coia pasó de ser el peor barrio a uno de los más buscados.
• Alcabre y Navia (36212): 6,9 años. Con una renta muy parecida a la de Bouzas, su metro cuadrado es el segundo más caro de la lista (2.494 euros), aunque con menos ventas (35).
• Teis (36207): 5,4 años. Es el barrio con menos renta y también el más barato, y la relación entre las dos cosas es la más baja de la lista. Para quien compra su primera vivienda sigue siendo de las opciones más asequibles de la ciudad, y con proyectos como la humanización de la AP-9 y el Vigo Arena en marcha.
• O Castro (36203): 5,6 años. Es la cuarta zona con más renta de Vigo, pero su metro cuadrado (2.455 euros) está muy por debajo del Centro (3.026). Para lo que gana el barrio, el precio es moderado.
• Bouzas y Coia (36208): 5,7 años. Renta por encima de la media de la ciudad y el metro cuadrado más bajo de toda la lista después de Teis: 1.896 euros.

En Coia el piso cuesta más de siete años de renta del barrio; en Teis, cinco y medio.

Qué significa si vas a comprar o a vender

Si vas a comprar, la renta del barrio te dice mucho de cómo se va a mover el precio. Donde el precio va por delante de la renta, como en Coia, suele ser porque parte de la demanda llega de fuera del barrio. Donde va por detrás, como en O Castro o en Bouzas, todavía hay margen para encontrar pisos razonables en zonas con buena renta. Y si buscas tu primera vivienda, Teis, Bouzas y Lavadores son, por este orden, donde el metro cuadrado sale más barato de la lista.

Si vas a vender, el código postal no lo es todo. Dentro de un mismo código hay calles muy distintas: el 36201 mete en la misma media calles muy distintas del centro, y en Coruxo hay más de 20.000 euros de renta de diferencia entre un código y otro. Por eso una media de barrio sirve para orientarse, pero no para poner precio a tu piso. Para eso hay que mirar ventas reales en tu calle y en tu edificio, que es lo que hacemos en cada valoración gratuita. Y si el centro es lo tuyo, mira lo que pasa en Príncipe y Urzaiz, que rozan el lleno absoluto.

Si quieres conocer mejor cada zona, tienes nuestras guías de Teis, Coia, Canido, el Casco Vello y el centro de Vigo.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el barrio con más renta de Vigo? El código postal 36390, la parroquia de Oia, donde está Canido: 51.503 euros de renta bruta media por declaración en 2024, según la Agencia Tributaria. Le siguen el 36331 de Coruxo (48.807 euros) y el 36201 del Centro y Areal (47.348 euros).

¿Y el barrio con menos renta? Teis. Sus dos códigos postales cierran la lista: el 36207, con 26.838 euros, y el 36216, con 26.860 euros. La media de Vigo es de 32.863 euros.

¿La renta es por persona o por familia? Ni lo uno ni lo otro: es por declaración de la renta. Un hogar con dos personas que trabajan suele presentar dos declaraciones, así que su renta conjunta puede ser el doble.

¿Cuánto cuesta un piso de segunda mano en Vigo? Según las escrituras del Notariado de los últimos 12 meses publicados, 207.228 euros de media y 2.269 euros el metro cuadrado. Va de los 145.714 euros de Teis a los 293.454 euros del Centro.

¿Puedo saber cuánto vale mi piso con estos datos? Te sirven para orientarte, pero no para poner precio. Dentro de un mismo código postal hay calles y edificios muy distintos. Para un precio fiable hay que comparar con ventas reales de tu zona.

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