Cuánto cuesta inmatricular una finca en Galicia: impuestos, notaría y Registro

Respuesta corta: inmatricular una finca en Galicia tiene tres costes. El impuesto del acta de notoriedad o del expediente de dominio, que es del 1,5 % del valor si se acredita que se pagó el impuesto de la transmisión que el acta sustituye, y del 8 % si no. El Registro de la Propiedad, que cobra por una escala oficial: para una finca de unos 54.000 euros, unos 110 euros con IVA. Y la notaría, que depende del tipo de documento y del trabajo, y conviene pedir por escrito. El valor que pongas no puede bajar del valor de referencia de Catastro y, aunque mucha gente lo piensa, no cambia lo que pagarás en la Renta cuando vendas.

Qué impuesto se paga al inmatricular una finca

Lo dice el artículo 7.2.C de la ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: los expedientes de dominio y las actas de notoriedad pagan como si fueran una compraventa, salvo que se acredite que ya se pagó el impuesto de la transmisión que el acta o el expediente vienen a sustituir (o que estaba exenta o no sujeta).

En Galicia eso significa:

• 8 %, el tipo general de compraventa, si no se puede acreditar ese pago. Lo fija el artículo 14 del texto refundido de tributos cedidos de Galicia.
• 1,5 % si se acredita. Entonces solo se paga por el documento notarial (actos jurídicos documentados), que en Galicia es del 1,5 % según el artículo 15 de esa misma norma.

Un detalle que pilla a muchos: la ley dice que la prescripción se cuenta desde la fecha del acta o del expediente. Es decir, que una herencia de hace cuarenta años que nunca pagó impuestos no se considera "prescrita" a estos efectos, y no sirve para quedarse en el 1,5 %.

Qué tipo toca en cada caso depende de qué transmisión está supliendo el acta o el expediente, y eso lo valora la notaría. En una finca de Teis que estamos inmatriculando, la notaría confirmó por escrito el 1,5 % para el acta de notoriedad.

Lo paga quien promueve el acta o el expediente, normalmente los herederos o el dueño (artículo 8.b de la misma ley), y se presenta en la Axencia Tributaria de Galicia con el modelo 600, el mismo que se usa para el ITP al comprar una vivienda en Galicia.

Qué valor poner: el valor de referencia de Catastro

El impuesto se calcula sobre el valor que declares, pero con un suelo. Para los documentos notariales, el artículo 30 de la ley del impuesto dice que, cuando la base depende del valor de un inmueble, no puede ser inferior al que resulta del artículo 10, que es el valor de referencia de Catastro. Lo mismo pasa si toca pagar el 8 %.

Se consulta gratis en la Sede Electrónica del Catastro con la referencia catastral.

Poner un valor más alto en el acta solo sirve para pagar más impuesto ahora. No te ahorra nada en la Renta.

¿El valor del acta cambia la Renta cuando vendas?

No, y es la duda que más nos plantean. Mucha gente piensa: "si pongo un valor alto en el acta, cuando venda tendré menos ganancia y pagaré menos IRPF". No funciona así.

Si la finca es heredada, el artículo 36 de la ley del IRPF dice que el valor de compra para calcular la ganancia es el que resulta del Impuesto de Sucesiones, sin pasar del valor de mercado. El acta de inmatriculación no cambia ese valor. Si quieres saber cómo se calcula lo que pagas al vender, lo explicamos en el IRPF en la venta de vivienda.

Lo que no tenemos confirmado es si el impuesto que pagues por el acta se puede sumar al valor de compra como gasto en la Renta de la venta. La ley del IRPF (artículo 35.1.b) permite sumar los "gastos y tributos inherentes a la adquisición", pero no hemos encontrado un criterio de Hacienda que lo aplique a este caso. Pregúntaselo a tu asesor y guarda el justificante.

Cuánto cobra el Registro de la Propiedad en Vigo

El arancel es el mismo en toda España, también en los seis Registros de Vigo. El registrador cobra por el arancel oficial (número 2), que va por tramos según el valor de la finca:

• Hasta 6.010,12 euros: 24,04 euros.
• De 6.010,13 a 30.050,61 euros: 1,75 euros por cada mil.
• De 30.050,62 a 60.101,21 euros: 1,25 euros por cada mil.
• De 60.101,22 a 150.253,03 euros: 0,75 euros por cada mil.
• De ahí hasta 601.012,10 euros: 0,30 por mil, y por encima, 0,20 por mil.

Sobre el resultado se aplica una rebaja del 5 %, y luego se suma el IVA.

Cuánto cobra el notario

Aquí no podemos darte una cifra cerrada, y desconfía de quien te la dé sin ver el caso. El arancel de los notarios tiene una tarifa fija para las actas sin cuantía (36,06 euros) y una escala por valor para los documentos con cuantía, con su propia rebaja del 5 %. A eso se suman los folios a partir del quinto, las copias, el IVA y, en el expediente de dominio, todas las notificaciones a vecinos e interesados.

Lo práctico es pedir presupuesto por escrito antes de empezar, y comparar si hace falta.

Un ejemplo con números reales

Una finca con un valor de referencia de 54.000 euros:

• Impuesto al 1,5 % (si se acredita el pago de la transmisión): 810 €.
• Impuesto al 8 % (si no se puede acreditar): 4.320 €.
• Registro de la Propiedad (arancel n.º 2, con la rebaja del 5 %): 91,25 € más IVA, es decir, 110,41 €.
• Notaría: según presupuesto.

La diferencia entre un tipo y otro son 3.510 euros. Por eso merece la pena preguntar a la notaría, antes de firmar, qué tipo va a aplicar y por qué.

Si todavía no sabes qué camino te toca para inscribir la finca, empieza por cómo inmatricular una finca no inscrita en Galicia. Y si la has heredado sin papeles, por heredar o vender una finca sin escrituras. Y antes de comprar o vender, repasa qué mirar en una nota simple.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta inmatricular una finca en Galicia? Depende sobre todo del impuesto: el 1,5 % o el 8 % del valor, que no puede bajar del valor de referencia de Catastro. A eso se suman el Registro (para una finca de unos 54.000 euros, unos 110 euros con IVA) y la notaría.

¿Quién paga el impuesto del acta de notoriedad? Quien la promueve, normalmente los herederos o el dueño, según el artículo 8.b de la ley del impuesto.

¿Puedo poner un valor más bajo que el valor de referencia? No. Para estos documentos, la ley no deja que la base baje del valor de referencia de Catastro.

¿Me conviene poner un valor alto para pagar menos IRPF cuando venda? No. Si la finca es heredada, el valor de compra para la Renta es el del Impuesto de Sucesiones, no el del acta.

¿Cuánto cobra el notario por un acta de notoriedad o un expediente de dominio? Depende del documento, de los folios, de las copias y de las notificaciones. Pide presupuesto por escrito antes de empezar.

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