Gastos de vender un piso en Vigo en 2026 y quién paga cada uno

Respuesta corta: al vender un piso en Vigo, al vendedor le tocan la plusvalía municipal (la cobra el Concello y en Vigo el tipo es del 30 %), el IRPF si ganas dinero con la venta, la cancelación de la hipoteca si queda alguna, el certificado energético y, si trabajas con una, la agencia. La notaría, por ley, se reparte: la escritura la paga el vendedor y la copia el comprador, aunque se puede pactar otra cosa. Y ojo con una fecha: si el Congreso convalida el decreto de vivienda, desde el 1 de diciembre de 2026 sube la plusvalía. Te lo contamos gasto a gasto.

Plusvalía municipal en Vigo: la paga el vendedor

Es el impuesto que más sorprende, porque se paga después de vender. Grava el aumento de valor del suelo durante los años que has tenido el piso, y la paga el vendedor según la ley de haciendas locales. Cómo funciona en Vigo:

• Cálculo: valor catastral del suelo (no el del piso entero) por un coeficiente que depende de los años que lo has tenido, por el tipo del Concello, que en Vigo es del 30 %.
• Plazo: 30 días hábiles desde la escritura (artículo 110 de la misma ley).
• Cómo se presenta: en Vigo se entrega la escritura en la Oficina de Plusvalía y el Concello devuelve la autoliquidación ya calculada para pagarla. La presentación se puede hacer por la sede electrónica o en persona con cita.
• Si vendes por menos de lo que te costó, no hay plusvalía, pero no se aplica sola: hay que demostrarlo ante el Concello con la escritura de compra y la de venta.

Un caso real que gestionamos en septiembre: un piso con 11 años de propiedad pagó unos 368 euros. Por eso, aunque asusta, en muchos pisos de Vigo la plusvalía es una cantidad asumible.

La plusvalía en Vigo desde el 1 de diciembre

El Real Decreto-ley 29/2026 sube los coeficientes máximos de la plusvalía para las ventas que se firmen desde el 1 de diciembre de 2026, y Vigo aplica los máximos del Estado. Con 11 años de propiedad, el coeficiente pasa de 0,10 a 0,18: el piso de nuestro ejemplo pagaría unos 662 euros en vez de 368.

Hay un matiz importante: el decreto tiene que convalidarlo el Congreso y, si no lo hace, la subida no llega a aplicarse. Lo seguimos de cerca y lo explicamos en el artículo de los decretos de vivienda. Si ya tienes comprador, lo que cuenta es la fecha de la escritura, no la de las arras.

Si ya tienes comprador, lo que cuenta para la plusvalía es la fecha de la escritura, no la de las arras.

IRPF al vender un piso: solo si ganas dinero

Si vendes por más de lo que te costó, la diferencia es una ganancia que se declara en la Renta del año siguiente. No se calcula sobre el precio a secas: al precio de venta le restas lo que pagaste al comprar (con sus gastos e impuestos), las reformas con factura y los gastos de la venta, incluida la plusvalía municipal y la agencia. Hay vías legales para pagar menos o nada, como reinvertir en tu nueva vivienda habitual o vender tu vivienda habitual con más de 65 años. Lo explicamos con ejemplos en cuánto pagas a Hacienda al vender tu vivienda en Vigo.

Si no vives en España, el comprador tiene que retener el 3 % del precio e ingresarlo en Hacienda a cuenta de tu impuesto, y además paga la plusvalía municipal en tu nombre descontándola del precio. Lo contamos en comprar piso en Vigo siendo extranjero.

Notaría y registro: qué paga el vendedor

El artículo 1455 del Código Civil dice que los gastos de la escritura son del vendedor y los de la primera copia y posteriores, del comprador, salvo pacto en contrario. En la práctica, en muchas compraventas el comprador asume toda la notaría, así que lo importante es dejarlo pactado por escrito en el contrato de arras. El registro, que sirve para inscribir el piso a nombre del nuevo dueño, lo paga el comprador, igual que su impuesto: el ITP, que en Galicia va del 3 % al 8 %.

Los honorarios de notarios y registradores no son libres: los fija un arancel del Estado según el precio de la escritura.

Vender un piso con hipoteca: cancelarla

Si al piso le queda hipoteca, lo normal es cancelarla el día de la firma con parte del dinero del comprador: el banco da un certificado de la deuda pendiente y esa cantidad se le paga directamente. Pero pagar la deuda no basta para que desaparezca del Registro. Para borrarla hace falta una escritura de cancelación, que se inscribe en el Registro de la Propiedad, y ese gasto (notaría, registro y, si se encarga, gestoría) es del vendedor.

Si tu hipoteca ya está pagada desde hace años pero nunca la cancelaste en el Registro, hazlo antes de vender: el comprador la verá en la nota simple y te la pedirá.

Certificado energético para vender

Es obligatorio para vender. El Real Decreto 390/2021 exige que la calificación energética aparezca en los anuncios y que una copia del certificado registrado se adjunte al contrato de compraventa. Lo hace un técnico, vale como máximo diez años y en Galicia se inscribe en el registro de certificados del Instituto Enerxético de Galicia (INEGA). Lo paga el vendedor.

Comunidad e IBI en el año de la venta

• Comunidad: al vender tienes que declarar en la escritura si estás al corriente con la comunidad y aportar el certificado del administrador, salvo que el comprador te exima expresamente. Es lógico: según el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, el comprador responde con el piso de las cuotas del año en curso y de los tres anteriores. Lo que debas, se paga antes o en la firma.
• IBI: se devenga el 1 de enero, así que el recibo de todo el año es de quien era dueño ese día, es decir, del vendedor. Lo habitual es pactar que el comprador te devuelva la parte del año que le corresponde, pero hay que dejarlo escrito.

Honorarios de la agencia inmobiliaria

Si vendes con agencia, sus honorarios son un gasto del vendedor y, como el resto de gastos de la venta, se restan de la ganancia en el IRPF. Lo que tiene que estar claro desde el principio es cuánto es, qué incluye y cuándo se paga.

Preguntas frecuentes

¿Qué impuestos paga el vendedor de un piso en Vigo? La plusvalía municipal, que cobra el Concello, y el IRPF si hay ganancia, que se declara en la Renta del año siguiente.

¿Quién paga la notaría al vender un piso? Por ley, la escritura el vendedor y la copia el comprador, salvo pacto. En la práctica muchas veces lo asume todo el comprador; lo importante es pactarlo en las arras.

¿Cuánto es la plusvalía en Vigo? Depende del valor del suelo y de los años que hayas tenido el piso, con un tipo del 30 %. En un caso real con 11 años de propiedad fueron unos 368 euros.

¿Sube la plusvalía en diciembre de 2026? Si el Congreso convalida el Real Decreto-ley 29/2026, sí: suben los coeficientes para las escrituras firmadas desde el 1 de diciembre. Con 11 años, nuestro ejemplo pasaría a unos 662 euros.

¿Quién paga el IBI del año en que se vende? El vendedor, que era el dueño el 1 de enero. Es habitual pactar que el comprador devuelva la parte proporcional.

¿Estás pensando en vender?

Antes de poner precio te calculamos lo que te va a quedar limpio, con la plusvalía, la hipoteca y el resto de gastos, y te decimos si te conviene firmar antes del 1 de diciembre. Llámanos al 611 44 51 55, escríbenos por WhatsApp o pide tu valoración gratuita.