Si has paseado por el Casco Vello en los últimos meses, ya has visto las grúas. El Barrio do Cura, la urbanización que va a levantar tres edificios entre O Berbés y el Paseo de Alfonso XII, lleva veinte años siendo una promesa. Ahora es una obra real, con fecha de entrega y con un efecto que ya se nota en el precio del metro cuadrado del centro de Vigo. Te contamos qué se está construyendo exactamente y qué significa para cualquiera que tenga, quiera comprar o quiera vender un piso en la zona.
Veinte años de historia antes de la primera piedra
La idea nació en 2004, cuando un grupo encabezado por los exfutbolistas del Celta Valery Karpin y Míchel Salgado, junto al empresario José Crespo, intentó comprar el barrio entero. El proyecto murió antes de arrancar. En 2010 se redactó una primera propuesta firmada por el arquitecto vigués Alfonso Penela, autor también de la Cidade da Xustiza y del Rectorado de la Universidade de Vigo. En 2016, el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia anuló el plan especial aprobado en 2014, tras un recurso de la Casa de la Caridade Hogar San José, y el proyecto volvió a quedar parado.
Todo cambió cuando el fondo de inversión internacional Autonomy y la promotora Gestilar tomaron el relevo. Con las licencias ya en regla, las obras arrancaron oficialmente el 22 de octubre de 2024, con el desmontaje pieza a pieza de la fachada de la antigua capilla del asilo de las Hermanitas de los Ancianos Desamparados, que se volverá a montar tal cual era. El camino tampoco ha sido limpio del todo: en marzo de 2024 un juzgado de Vigo anuló parte del plan de urbanización tras la demanda de una comunidad de vecinos de la calle Santa Marta, lo que obligó al Concello y a la promotora a recurrir. No fue hasta julio de 2025 cuando el TSXG desbloqueó la urbanización completa y dio vía libre definitiva al proyecto.
Que se esta construyendo exactamente
El proyecto ocupa un solar de 23.000 metros cuadrados entre el Casco Vello, O Berbés y A Panificadora, y se compone de tres edificios:
- Ardora, el primero en construcción, con 107 viviendas de 1 a 4 dormitorios y las cerca de 30 viviendas de protección pública de toda la promoción.
- Lúa, con forma de "L" y 118 viviendas orientadas a la ría de Vigo y O Morrazo.
- Estrela, con 40 viviendas y la fachada histórica del antiguo asilo integrada en su diseño.
Tras varias modificaciones de edificabilidad aprobadas por Urbanismo, la cifra total ha subido de las 264 viviendas iniciales a las 298 actuales. A eso se suma una plaza pública de 5.000 metros cuadrados con vistas abiertas al mar, un parque urbano con más de 150 árboles, un aparcamiento público de 300 plazas para vecinos del Casco Vello y un espacio comercial de unos 14.000 metros cuadrados, algo mayor que el del Centro Comercial A Laxe. El proyecto también contempla dos ascensores acristalados que conectarán O Berbés con el Paseo de Alfonso XII, dentro del programa Vigo Vertical, algo parecido a lo que ya vimos funcionar con el ascensor Halo y su efecto sobre el barrio.
Cuanto cuesta y cuando estara terminado
La inversión total del proyecto, sumando los tres edificios y las infraestructuras asociadas, ronda los 45 millones de euros, según recoge VigoÉ. Los precios de las viviendas parten de los 216.000 euros por un apartamento de un dormitorio y llegan hasta los 845.000 euros por un ático de cuatro dormitorios con vistas a la ría, según la última fase de comercialización de Gestilar. El compromiso de entrega, fijado como fecha límite para los compradores que ya han reservado piso, es junio de 2028, aunque el propio alcalde reconoció que se trata de un plazo "muy ajustado".
Como esta afectando al centro de Vigo
Aquí está el dato que de verdad importa si tienes un piso cerca del centro. Según el informe de Idealista de mayo de 2026, el precio medio de la vivienda usada en el centro urbano de Vigo alcanzó un máximo histórico de 2.708 euros el metro cuadrado. Un mes después, en junio de 2026, el precio medio de toda la ciudad marcó también su propio récord, con 2.480 euros el metro cuadrado, un 10,5% más que un año antes. No se puede decir que el Barrio do Cura sea el único motivo de esa subida, el mercado vigués lleva año y medio en tendencia alcista generalizada, pero sí es la obra de mayor escala que se está ejecutando ahora mismo en pleno centro histórico, y su efecto de "escaparate" está empujando el interés hacia zonas colindantes como O Berbés, el Casco Vello y A Panificadora, barrios que llevaban décadas fuera del radar de muchos compradores.
Es un patrón que ya hemos visto antes en la ciudad. Algo parecido le pasó a Coia, que pasó de ser de los barrios menos deseados a uno de los que menos oferta tiene hoy: una intervención urbana de peso cambia primero la percepción de la zona y después el precio.
Que significa para el resto del mercado inmobiliario en Vigo
El Barrio do Cura no es la única transformación grande que tiene Vigo entre manos ahora mismo. También está en marcha el nuevo barrio del Ofimático junto a la Avenida de Madrid, con 2.000 viviendas previstas para Lavadores y Navia, entre otros. La diferencia es que el Ofimático va a ampliar la oferta de vivienda nueva en la periferia, mientras que el Barrio do Cura revaloriza el centro sin apenas aumentar el parque de vivienda asequible, ya que solo 30 de las 298 unidades tienen algún régimen de protección. Para el comprador medio, eso puede traducirse en más presión de precios en el centro y más interés, por comparación, en barrios cercanos con precios todavía razonables. Si te preguntas si esto significa que hay una burbuja o simplemente que Vigo se está poniendo caro, ya lo analizamos con detalle en su momento, y la conclusión sigue siendo válida: la demanda real sostiene la subida, no la especulación.
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