Vivienda pública en Vigo: quién puede acceder con los nuevos requisitos de la Xunta en 2026
La Xunta acaba de ampliar el umbral de ingresos para optar a vivienda pública en Galicia. En la práctica, esto significa que miles de familias que antes quedaban fuera ahora podrían entrar en los sorteos. Si vives en Vigo y pensabas que ganar más de 2.250 euros brutos al mes te descartaba automáticamente, conviene que leas esto.
De 3 a 4 veces el IPREM: qué significan las cifras
Hasta ahora, solo podían solicitar una vivienda pública de la Xunta aquellas unidades familiares con ingresos que no superasen 3 veces el IPREM. Con el indicador en 600 euros mensuales (congelado desde 2022 por la ausencia de nuevos Presupuestos Generales del Estado), el tope se situaba en unos 2.250 euros brutos al mes para el conjunto de la unidad familiar.
Con la nueva normativa, ese límite sube a 4 veces el IPREM, lo que equivale a aproximadamente 3.530 euros brutos mensuales. Para familias numerosas, el techo se eleva hasta 4,5 veces el IPREM: unos 4.154 euros brutos.
Dicho de forma más concreta: una pareja con un hijo en la que ambos trabajan y suman 3.000 euros brutos al mes, antes no tenía opciones. Ahora sí las tiene.
Qué supone esto para quienes buscan piso en Vigo
Vigo arrastra un problema conocido: la oferta de vivienda asequible no da abasto. Los precios en zonas como Gran Vía, Areal o Casco Vello se han encarecido en los últimos años, y barrios que antes eran más accesibles — Teis, Coia, Balaídos — también han subido. En ese contexto, ampliar el acceso a vivienda pública no es una cuestión menor.
La ciudad es, además, el principal polo de construcción de vivienda protegida de toda Galicia. Solo en el barrio de Navia hay ya 924 viviendas públicas en distintas fases de ejecución y tramitación, con una inversión que la Xunta cifra en 248 millones de euros. En las últimas semanas se han licitado 73 nuevas viviendas en San Paio de Navia por valor de 15,7 millones, y otras 172 están en proceso. Hay 309 pisos en construcción ahora mismo.
Las primeras entregas de estas promociones están previstas para 2027, con el grueso de las adjudicaciones en 2028. Todas tendrán protección permanente: precios máximos tanto si se adjudican en alquiler como en compraventa.
Nuevas reservas por edad y situación familiar
Junto al cambio en el límite de ingresos, la Xunta ha introducido un sistema de cupos para los sorteos de vivienda protegida en régimen de compraventa. Funcionará así: el 25% de las viviendas se reservará para menores de 36 años, el 30% para personas de entre 36 y 45 años con hijos a cargo, y el 45% restante para cualquier solicitante que cumpla los requisitos generales.
En el caso del alquiler, los tramos son distintos: 40% para menores de 36 años y 60% abierto al resto de inscritos.
Este reparto intenta cubrir un hueco que hasta ahora quedaba desatendido. Las ayudas a jóvenes existen desde hace tiempo, pero muchas familias con hijos que superan los 35 años se encontraban en tierra de nadie: demasiados ingresos para vivienda social, insuficientes para competir en el mercado libre en zonas con precios al alza.
Bonificación del 100% en Actos Jurídicos Documentados
Otro cambio relevante es la bonificación del impuesto de Actos Jurídicos Documentados para viviendas protegidas. Hasta ahora este tributo estaba en el 1,5%, y lo pagaban tanto el promotor durante la construcción como el comprador al adquirir la vivienda.
Para hacerse una idea del impacto: en una vivienda protegida de 100 metros cuadrados, este impuesto podía suponer en torno a 15.000 euros entre todas las fases. Con la nueva bonificación del 100%, ese coste desaparece.
¿Merece la pena inscribirse en el registro de demandantes?
Si cumples los nuevos requisitos de ingresos y estás buscando vivienda en Vigo, la respuesta es sí. El registro de demandantes del Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS) es el paso previo obligatorio para poder participar en los sorteos de adjudicación. La inscripción es gratuita y se puede hacer de forma telemática a través de la sede electrónica de la Xunta.
Ten en cuenta que estar inscrito no garantiza nada — depende de los sorteos y de la promoción concreta — pero no estar inscrito te deja directamente fuera. Con 924 viviendas proyectadas solo en Navia, las oportunidades van a ir apareciendo en los próximos dos o tres años.
Qué pasa con el mercado libre en Vigo
Estas medidas amplían las opciones para quienes opten por la vía pública, pero la realidad es que la mayoría de las compraventas en Vigo se seguirán resolviendo en el mercado libre. Y ahí los precios siguen su propia dinámica.
Para quienes están pensando en comprar o vender en barrios como Teis, Navia, Coruxo, Bouzas o cualquier otra zona de Vigo, lo importante sigue siendo lo mismo: conocer bien los precios reales de la zona, valorar correctamente el inmueble y tomar decisiones con información, no con prisas.
Si estás pensando en vender tu piso en Vigo o quieres saber cuánto vale tu vivienda, puedes pedirnos una valoración gratuita. Te damos una estimación realista, sin compromiso. Llámanos al 611 44 51 55 o escríbenos a sergio@inmofalcon.com.